Maison ancienne - 184 m² - 7 pièces à Andrésy

ANDRESY - MAISON BOURGEOISE - 7 PIECES - 184M² (240m² au sol).

Andrésy est nichée le long des rives de la Seine, à l'orée du confluent de l'Oise, offrant ainsi de magnifiques paysages et de nombreuses possibilités d'activités en plein air, comme des promenades le long des berges, des pique-niques en famille et des activités nautiques. C'est dans cette belle commune d'environ 14 000 habitants que nous venons vous présenter cette demeure de caractère.
Au coeur du centre-village, à proximité des commerces et des écoles et à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF ligne J et 10 minutes en bus du RER A, cette maison entièrement rénovée en 2022 vous offre confort, plénitude et bien-être.
En entrant, vous serez immédiatement séduit par l'alliage de l'ancien et du contemporain. Un premier salon d'été avec son accès terrasse de plus de 30m², une chambre accompagnée de son dressing et sa salle d'eau ainsi que la partie chaufferie et buanderie composent ce rez-de-chaussée.
Le premier étage dessert les pièces de vie du quotidien. Sur votre gauche, vous découvrirez une vaste salle à manger ouverte sur sa cuisine toute équipée laissant de paisibles moments familiaux autour de la table. A droite, c'est l'espace détente dans ce salon chaleureux avec sa cheminée d'époque et sa belle hauteur sous plafond. Vous ne resterez pas insensibles à la décoration soignée, intégrée à la structure de la bâtisse. Un W.C présent également à cet étage.
Au second niveau, ce sont trois chambres lumineuses ainsi qu'une généreuse salle de bains qui vous attendent. Le charme des carreaux de ciments et les prestations de qualité ne vous laisseront pas indifférent. Un W.C est présent également à ce niveau.
Enfin, le dernier étage offre de l'espace à la créativité. Actuellement aménagé, laissez libre court à votre imagination et vos besoins personnels. Chambre d'ami, espace de télétravail ou simplement en havre de tranquillité, ce sont plus de 50m² au sol qui vous attendent.
Afin de vous en imprégner et de pouvoir la visiter, vous pouvez y accéder via le lien ci-dessous :

https://my.matterport.com/show/?m=KCTgmyFJnEb

Pour les aspects techniques, la totalité des fenêtres sont en PVC double vitrage, la toiture est saine et contrôlée. L'électricité a été entièrement refaite en 2022 et le mode de chauffage est au gaz et contrôlé annuellement.
En termes de dépenses énergétiques, cela représente un peu plus de 3000 euros à l'année pour alimenter la maison (facture de Avril 2023 à Avril 2024).
Pour la performance énergétique, la maison est classée en E pour 304kWH/m²/an et pour les émissions de gaz à effet de serre, classée E également pour 66 kgCO2 /m²/an.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de M. POZNANTER Sébastien, Agent Commercial pour la SARL STONES LUXURY PROPERTIES immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 893720078.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4640.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/uzan/144/8N1qh/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.f...