Maison ancienne - 280 m² - 7 pièces à Bordeaux

Authenticité et Confort Moderne à Bordeaux Saint-Augustin! Cette demeure en pierre, soigneusement restaurée en 2019, incarne un mariage parfait entre authenticité et modernité. Idéalement située dans le quartier recherché de Bordeaux Saint-Augustin, elle dépasse les 300 m² au sol et est nichée dans une paisible rue à sens unique, offrant un cadre de vie privilégié. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une véranda lumineuse donnant sur un jardin de 170 m² agrémenté d'une piscine chauffée, orientée plein sud. Au premier étage, trois chambres, dont une avec salle d'eau attenante, une autre avec salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'un balcon de plus de 10 m² offrent un espace de repos et de détente. Le deuxième étage propose un spacieux salon-bureau ouvert, deux chambres supplémentaires et un WC indépendant, offrant une flexibilité adaptée à tous les besoins. En sous-sol, une cave spacieuse d'environ 56 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété d'exception, alliant charme traditionnel et contemporains!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/708/Fx6l7/bareme_honoraires_agence_nicolas_immobilier.pdf