Maison - 140 m² - 6 pièces à La Chapelle-Saint-André

Iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ CHEZ iad France * , venez découvrir cette charmante maison ancienne de 140 m² pleine de charme et de caractère, à La Chapelle St André, à 7 min de Varzy, à 15 min de Clamecy, à 30 min de Cosne sur Loire et à 2H30 de Paris ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon de 27 m² avec tomettes au sol / poutres apparentes et cheminée insert appréciable, d'une cuisine de 15 m² avec accès direct au jardin derrière, d'une salle de douche, d'un wc et d'une grande première chambre de 15 m² avec porte donnant sur le jardin devant. À l'étage, un palier dessert 3 autres chambres dont une suite parentale de plus de 40 m² avec point d'eau (double lavabo présent et ancienne arrivée d'eau encore présente si besoin de poser une douche à côté comme avant) et deux chambres en enfilade de 14 et 15 m², et une salle de bains récente avec second wc. Le jardin agréable de plus de 780 m² est composé d'une partie attenante devant avec terrasse et attenante derrière (environ 400 m² pour la partie jardin attenante), et le reste du jardin et non attenant en face de la maison (de l'autre côté du chemin) avec place de parking et jardin en contrebas tout en longueur avec puits et rivière au fond. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz (citerne) avec chaudière neuve connectée qui vous permettra de chauffer la maison avant votre arrivée ! Sacré plus et surtout en terme de consommation énergétique ! La toiture à l'arrière a été refaite. La maison est équipée de double vitrage. Elle est également raccordée à la fibre pour les adeptes du travail a domicile, tout en profitant de la campagne ! Vous l'avez compris, cette jolie maison de campagne coup de coeur au calme et sans vis-à-vis, n'attend plus que ses heureux nouveaux propriétaires ! Une visite s'impose ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 252 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.