Maison - 90 m² - 5 pièces à Livron-sur-Drôme

Iad France - Anne-Laure Bonnefois (06 43 75 38 59) vous propose : LIVRON SUR DRÔME – Proche des COMMERCES et de toutes commodités, venez découvrir cette belle VILLA des années 70, très bien entretenue, avec GARAGE sur un terrain plat et arboré de 480 m². Au RDC, nous retrouvons une superbe entrée accueillante, desservant 2 chambres et un CELLIER. Vous pouvez accéder directement au grand GARAGE carrelé de 27 m², offrant un espace de STATIONNEMENT et de RANGEMENTS. À l’étage, un beau hall s’ouvre sur la partie pièce de vie avec d’un côté une cuisine EQUIPÉE, un salon / séjour extrêmement LUMINEUX climatisé, et de l’autre 2 chambres, une salle d’eau et un toilette séparé. Un BALCON filant, accessible depuis la cuisine et le SALON, vous permettra de prendre le petit déjeuner en toute détente. Pour votre confort, la maison dispose de menuiseries en DOUBLE VITRAGE avec volets roulants pour une partie de la maison, l’ISOLATION des combles a été récemment refaite (2019) et l’isolation par l’extérieur date de 1985. Une chaudière fioul (2005) ainsi que des clims réversibles assurent une température ambiante agréable tout au long de l’année ! Côté EXTÉRIEUR, vous pourrez profiter d’un bon BARBECUE en famille ou entre amis, sur la TERRASSE ombragée par une vigne pendant que les enfants s’amusent pleinement dans le JARDIN ! Un ATELIER pour stocker vos outils de jardinage est à votre disposition. Facilement accessible et idéalement située à l’entrée NORD de LIVRON, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique proche des commodités (écoles, commerces. ) et des axes de transports, offrant un mode de vie PRATIQUE et AGRÉABLE. Fort POTENTIEL pour ce très beau bien qui demande quelques rafraîchissements pour révéler tous ses ATOUTS. À visiter SANS TARDER ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 276 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Laure Bonnefois EI (ID 24392), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 790480081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.