Appartement - 85 m² - 3 pièces à Lyon 2

NOVEA immobilier a le plaisir de vous présenter ce grand T3 de 85m² en étage élevé proche de la très jolie place des Jacobins.

L'APPARTEMENT :

Situé au 5ème étage (avec ascenseur) d'un très bel immeuble ancien, l'appartement possède une triple exposition (Est-Ouest-Nord).

Dès l'entrée, la hauteur sous plafond et le parquet d'origine donnent tout son cachet à cet appartement spacieux.
Le couloir principal dessert l'ensemble des pièces.
En face de l'entrée, la première chambre de plus de 16m2 avec une très belle cheminée et deux grandes fenêtres.
On poursuit avec le salon de 21m2 et ses deux belles ouvertures qui laissent entrer toute la lumière.
La salle d'eau se trouve dans l'angle du couloir.
On continue avec la deuxième chambre de presque 12m2 très bien aménagée grâce à son grand dressing.
Et pour finir, les toilettes séparées et la cuisine indépendante (aménagée et équipée) se trouvent au bout du couloir.

Très lumineux, cet appartement mérite quelques travaux et un rafraichissement d'ensemble.
Sa configuration permet d'imaginer de nombreuses possibilités de réaménagement.

Une cave et un grenier complètent le bien.

LE QUARTIER :

L'appartement se trouve rue de Brest à quelques pas de la place des Jacobins.
Les stations de métro CORDELIERS et BELLECOUR se trouvent à moins de 5 min à pied de l'immeuble.
Une vie de quartier très agréable, avec tous les commerces nécessaires à quelques pas de l'appartement.

Son emplacement exceptionnel en fait un bien rare sur le marché !

LES PLUS + :

- Hyper centre de Lyon
- Ascenseur
- Cave et grenier

N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 025 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/428/83U8x/baremes_honoraires_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14893