Maison - 101 m² - 4 pièces à Rouvres

Sur la commune de ROUVRES (14190) AXE CAEN / FALAISE 8min de POTIGNY / 15min de Falaise / 20min du rond point bleu (périphérique de Caen) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous propose cette charmante maison entièrement rénovée ! Idéalement située dans cette jolie et paisible commune de Rouvres, à 8 minutes seulement de Potigny et ses nombreux commerces. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un une entrée lumineuse desservant un pièce à vivre avec cuisine ouverte (l'ensemble totalisant 50 m² environ), une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le pallier dessert 3 chambres de 10,13 et 14 m² environ. Côté extérieur, ce n'est pas d'un simple jardin dont vous profiterez, mais bel et bien un véritable parc digne d'un paysagiste averti ! Les extérieurs sont soignés, bien pensés, les arbres et autres végétaux ont été sélectionnés avec goût, la terrasse sublime l'ensemble ! En un mot, vous n'avez absolument AUCUN travaux à prévoir ! Les photos et vidéos reflètent bien la réalité Aspects techniques : - Sous-sol avec rideau électrifié - Maison fibrée - Assainissement en tout à l'égout - Système de chauffage principal par poêle à granulés - Radiateurs haut de gamme marque SAUTER en complément à l'étage - Menuiseries en PVC double vitrage neuves (2023) - Volets roulants solaires - VMC double flux ! - Cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme (Miele, SMEG. ) - Ballon d'eau chaude électrique 200L - Adoucisseur d'eau - Electricité aux normes - Taxe foncière : 760€ Une vidéo immersive de ce bien est disponible en ligne, n'hésitez pas à me contacter afin de vous envoyer le lien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 06 61 47 15 55, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526.