Maison traditionnelle - 153 m² - 6 pièces à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Nouveauté Univers City Immo !

Vous recherchez une maison au calme et un environnement verdoyant ? Vous tomberez sous le charme de cette maison de plain-pied et de son jardin coup de coeur !

Surface habitable de 153 m2 environ.
La maison se compose d' une entrée, d' une cuisine indépendante de 22 m2 environ, aménagée et équipée, d' un salon-séjour avec cheminée de 45 m2 environ, donnant sur la terrasse et je jardin.
4 chambres dont une de 19 m2, offrant un cadre très agréable grâce à sa baie vitrée et l' accès direct aux extérieurs.
Lingerie, salle d'eau, wc.

Laissez-vous séduire par un beau jardin arboré, parcelle de plus de 1600 m2, sans vis à vis.
Vous ferez le tour de la maison et y découvrirez la Glycine, une jolie mare et son pont...Des extérieurs fleuris vous invitant à la détente.

Un carport, un cabanon de jardin, ainsi qu' un chalet permettant une activité artistique ou d' accueillir vos proches, complètent ce bien.

La maison se situe à 5 min du bourg de St Philbert, des commerces et des écoles.
Le car scolaire est accessible à pied, juste à côté de la maison et la ligne 312 à moins d' un km, dessert St Philbert et Nantes-Pirmil.

Conso énergie primaire : classe D , 225 Kwh/m2
GES : classe D , 48 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2024

Prix Net Vendeur : 350 000 €
Honoraires d'agence : 15750 € à charge acquéreurs, soit 4, 50 %
Prix FAI : 365 750 €

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez-moi :
Laetitia Warembourg (EI )
m.guilbaud@univers-city-immo.fr
O679974288

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Warembourg (EI) agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS FXGIMMO immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Nantes-Saint-Nazaire, sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
RCP Allianz G&P 612 99 851
Mandat 3217

Univers City Immo
395, route de Clisson
44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2350.00 et 3220.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf

Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG - Tél. 0679974288
Agent commercial (Entreprise individuelle)