Maison - 246 m² - 8 pièces à Salbris

Maison d'architecte - PROCHE SALBRIS

Belle et grande maison solognote située au coeur de la Sologne à 10 minutes de Salbris.
Idéal pour les personnes voulant faire chambres d'hôtes.

Parmi ses 245m² habitables, la maison dispose :
- au rdc : 1 entrée avec placards de rangements, 1 grand séjour avec cheminée + poêle à granules, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 bibliothèque pouvant faire office de chambre, 1 buanderie pouvant être transformée en salle d'eau, 2 chambres, 1 salle de douche à l'italienne, 1 wc.
- à l'étage : 1 mezzanine avec rangements, 1 grande salle de jeux pouvant accueillir chambre et salle d'eau, et 1 grande partie indépendante faisant office de chambres d'hôtes avec salon, cuisine, chambre indépendante, chambre en duplex, salle de bains avec douche et baignoire, toilettes (jusqu'à 5 couchages).

Nombreuses dépendances en rez-de-jardin sur les 1530m² de terrain clos :
- garage de 40m² (possibilité de rentrer un camping-car)
- atelier de 50m²
- débarras de 20m²
- bâtiment à aménager d'environ 125m² (rdc + étage + cave) pouvant être transformé en gîte

Un jardin non attenant situé en sortie de ville accompagne le lot. Ce dernier est à usage agricole et contient environ 840m².

Bien d'exception et de qualité en excellent état.

Votre contact Nathan Aubrun - L'Agence de la Sauldre - Tel 0603226106
Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36419ddk/165/S7ov5/bareme_d_agence_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller L'AGENCE DE LA SAULDRE : Nathan AUBRUN - Tél. 06.03.22.61.06
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843562356
RCP La Mutuelle de Poitiers Assurances